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不動產權證和房產證區別【詳解】

沒不動產權證,以后房產證上寫誰名都沒用!據了解,目前31個省(區、市)中,除西藏自治區以外,均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排,要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。

不動產權證與房產證與有何不同?
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式,包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

其中,不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存;不動產權證書則向申請人發放,是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的,應當依法進行更正登記。新的不動產權證和現在的房產證相比,有哪些區別?
仔細瞧瞧這個證↓↓↓

不動產權證和房產證區別【詳解】


首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次,房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
但就權利人的實質影響而言,不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明,可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

登記后,原有房地產權證還有效嗎?
按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書。

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不動產權證和房產證區別【詳解】

延伸閱讀:房產證逐步變更為不動產權證

權利不變動無需換領“新證”
牐犃礁鱸慮埃家住德州經濟技術開發區嘉誠東郡的李先生,按照開發商貼出的通知,遞交了身份證復印件、結婚證及契稅證明等相關手續,正式申請房產證。然而,8月19日,德州市政府下發了《關于開展行政區不動產統一登記的通告》(以下簡稱通告),根據《通告》,自8月19日開始,原辦理土地、房產、林地等各類不動產登記的機構,停止辦理業務,這標志著房產證將正式退出歷史的舞臺。
牐犂釹壬有些疑問,他上段時間提交的材料已經申報,拿到手的將是房產證還是不動產證?對此,市房管中心工作人員答復,李先生家的房產證已經進入掃尾工作,很快就能下發。根據相關規定,在8月19日以前,市房管中心收到的關于辦理房產證的申請依然有效,以后的不再受理此項業務。
牐牱坎證和新版的不動產證,到底哪個更有效?在辦理交易、抵押貸款方面,會不會受影響?記者咨詢了德州市國土資源局的工作人員。

什么是不動產權證?
牐牪歡產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式,包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。
牐犉渲校不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存;不動產權證書則向申請人發放,是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
牐牪歡產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的,應當依法進行更正登記。

與房產證有哪些區別?
牐犑紫齲不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況;不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
牐犉浯危房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
牐牼腿ɡ人的實質影響而言,不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明,可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。之前的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

不動產統一登記更便利
牐牼初步統計,我市中心城區在政務中心共設不動產登記窗口10個,工作人員30人,而不動產登記改革前,只有6個土地登記窗口,工作人員11人。
牐牪歡產統一登記實行后,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可,保持收費不變,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不強制要求更換證書,不增加企業和群眾負擔。
牐犕騁壞羌嗆螅實現了不動產審批、交易和登記信息的互通共享,避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險,減少物權的糾紛和矛盾,切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環節,讓當事人少跑路,能夠切實提高行政效率,降低老百姓和企業的辦證成本。
牐犖方便企業群眾辦事,我市不動產登記發證全面實施后,針對不同登記類型,將分別制定《一次性告知書》,市民可在各縣(市)區政務服務中心了解、查詢各類不動產登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點、咨詢電話等信息。

原有房地產權證還有效嗎?
牐牥湊展家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書。
牐牼德州市國土資源局相關工作人員介紹,由于李先生家的房產證辦好后,按照原來的流程需要去德州市國土資源局辦理土地證。但是,按照8月19日市政府下發的通告,開發商攜帶李先生等家庭的房產證,依然需要去政務服務中心三樓大廳不動產登記窗口辦理新的不動產證。為此,李先生最終拿到手里的是將原房產證與土地證等合并到一起的不動產權證書。
牐8月29日,記者從德州市國土資源局了解到,自8月19日以來,市政務服務中心不動產登記中心前來辦理業務的市民逐漸增多,每天咨詢關于不動產業務的300余人次。截止到29日,累計受理不動產登記業務200余件。據統計,今年年初以來,市國土資源局共受理不動產登記業務2700余件。

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