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58同城、安居客房產數據主題沙龍鄭州落幕 全新樓盤洞察產品正式發布

  近日,58同城、安居客在鄭州舉辦“數據賦能豫見美好”地產智會說主題沙龍,并發布《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》。康橋、融創、碧桂園、金地、亞星等數十家房企負責人來到現場,與58同城、安居客共同探討鄭州當前市場環境與購房者需求,旨在助力在鄭房企更貼近市場、貼近購房者。

  58安居客房產研究院相關數據顯示,鄭州上半年新房供需基本平衡,部分區域存在供不應求現象。主城區房價持續走低,部分項目采用以價換量策略。土地市場熱度較去年略微下降,城市供地持續減少。市場整體表現較為穩定,政策限制依舊從嚴,下半年整體樓市將延續穩定狀態。

  全國房產市場平穩發展,鄭州等二線城市找房熱度攀升

  據58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》顯示,在房住不炒、因城施策等政策影響下,全國房地產市場保持了平穩健康發展態勢。與去年同期相比,今年土地市場成交量有所下降,部分城市逆市上揚。

  二季度,全國市場熱度有所回升。58安居客房產研究院數據顯示,在一線城市進入門檻高、三四線城市需求下滑的背景下,二線城市市場熱度穩步提高,或將成為房企下一階段主戰場,競爭也會愈發激烈。

  上半年鄭州開盤質量較去年同期有所提升,3-5月,鄭州整體開盤約計67次,開盤去化率基本維持在85%以上。但當前市場蓄客難度較高,多以平銷為主,也存在以價換量的現象。

  2019年購房者信心指數上漲,安居客平臺90%用戶通過移動端找房

  進入2019年后,購房者信心指數持續上揚,繼2018年7月-10月的信心指數持續下降,2019年1月-3月持續上漲,并且在3月份達到了2018年1月-2019年5月的最高點。與此對應的,安居客新房月度訪問量數據,春節后安居客用戶找房熱度也明顯回升,用戶找房熱情回升明顯。

  在用戶找房趨勢方面,58安居客房產研究院數據顯示,安居客平臺上90%的用戶通過移動端找房。可見,移動找房已經成為一種趨勢。時間上,58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》顯示,鄭州購房者最喜歡在19:00-22:00了解房產資訊,占比高達41%,其次是在15:00-18:00,占比33%。查找鄭州房產信息的人群中,鄭州本地用戶占比70%,此外,北京、商丘、信陽、周口的用戶占比均達到了3%以上。這些用戶13%來自于商業或者零售行業,12%從事醫療或者護理工作,來自計算機或互聯網行業的用戶也達到了10%,占比最少的是汽車制造和服務行業。

  從用戶搜索標簽來看,出現頻率最高的區域是北三環、龍湖新盤、航空港區、濱河國際新城。出現頻率最高的開發商是:融創、康橋、碧桂園、亞星。另外,優惠、三居室、鄭州房價等也都成為了用戶搜索的高頻詞匯,這也從側面反映出鄭州找房用戶對于房價的關注度依然較高,三居室需求仍是主力

  近半鄭州用戶價格承受區間為80-150萬,剛需三居室仍是市場主流

  58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》顯示,或收到限購政策、女性經濟能力提升等因素影響,鄭州找房用戶女性占比高達39%。用戶年齡段分布方面來看,25-30歲的用戶占比最高,達到32%,這和鄭州用戶找房主要原因相匹配,結婚剛需或是這一年齡層用戶找房的主要原因。其次是30-35歲的找房用戶,占比28%。

  58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購房指數報告》還對找房用戶的承受價格范圍、面積喜好及關注因素等進行了調研統計。數據顯示,鄭州43.84%的找房用戶承受價格區間為80-150萬,另有25.79%的用戶承受價格在80萬以下。這說明,鄭州購房用戶主要還是以剛需自住為主。與之對應,過半鄭州找房用戶房源喜好面積為70-120㎡,剛需三居室仍然鄭州市場的主流,受到大部分購房用戶的青睞。

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